UN JUZGADO REDUCE LA RENTA A CERO MIENTRAS NO HUBIERA ACTIVIDAD HOTELERA

            El Juzgado de Primera Instancia nº 20 de Barcelona, fue el primero en aplicar la cláusula Rebus Sic Stantibus.

Ahora, el Juzgado de Primera Instancia nº 32 de Barcelona, ha acordado como medida cautelar, la reducción a cero de la renta fijada en el contrato de arrendamiento de una instalación hotelera, durante el periodo en el que la actividad hotelera estuvo prohibida durante el estado de alarma.

El mismo sostiene que “poca duda cabe de que la aparición y propagación de un virus que provocase una declaración de pandemia mundial por parte de la OMS y que obligase, a partir del 14 de marzo de este año, a confinamientos masivos de la población, y a severas restricciones de la movilidad y de la actividad económica, con particular incidencia en el sector de la hostelería, al que servía el contrato, supone una circunstancia extraordinaria e imposible de prever que ha incidido de forma drástica en negocios afectados tanto por las restricciones y suspensiones temporales de las autoridades como por la drástica caída de la actividad turística, por supuesto y de manera destacada en la ciudad de Barcelona, donde se ubica el negocio. La actora aporta declaraciones de IVA de los años 2019 y 2020 “que reflejan la drástica caída de la facturación experimentada a partir de la irrupción de la pandemia”.

 

Por estas razones, a juicio del Magistrado, concurre la apariencia de buen derecho (fumus boni iuris), en cuanto a la pretensión de modificar el contrato para adaptarlo a la nueva realidad social, económica y jurídica, estableciendo como medida cautelar:

  • Prohibición de la ejecucióndel aval bancario otorgado en garantía de las obligaciones dimanantes del contrato de arrendamiento;
  • Suspensión de la obligación de prestar un nuevo aval bancarioen garantía de las obligaciones dimanantes del mismo contrato;
  • Y reducción de la renta fijada en el contrato, con efectos desde el 15 de marzo de 2020, en los siguientes términos: a) Renta cero, durante el período en el cual la actividad hotelera se vio prohibida como consecuencia de la declaración del estado de alarma; b) Durante el resto del 2020 y hasta la resolución del pleito, aquella será la resultante de aplicar mensualmente sobre la renta pactada en el contrato, el porcentaje medio de descenso de pernoctacionesen Cataluña respecto del ejercicio 2019, publicado mensualmente por la Generalitat de Cataluña.

 

 

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ELENA GONZALEZ

      Abogada

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